При приобретении имущества в собственность в рамках ипотечного кредитования необходимо оформить страховку. Законодательно предусмотрено страхование имущества, но существуют и другие, без которых кредит не предоставляется. Виды ипотечного кредитования:
– страхование имущества;
– страхование клиента (жизнь и здоровье);
– титульное страхование.
Первый вид необходим, что б при причинении ущерба заемщик не нес дополнительных расходов. Страховке подлежат квартиры, дома, участки. Для ипотеки оформляют комплексный договор, содержащий различные риски (катаклизмы, возгорания, аварии внутридомовых систем, ограбления).
Страховая сумма при этом равняется либо стоимости жилья, либо остатку по договору, по желанию клиента. При этом не стоит забывать, что денежные средства, если произойдет страховой случай, выплатят кредитной организации (если сумма больше задолженности, то остаток вернут страхователю).
Договор ипотечного кредитования зачастую оформляется на семью, то есть имеются созаемщики. В таком случае, застраховать свою жизнь и здоровье должен каждый. Оформление страховки осуществляется после заполнения медицинской анкеты, а в некоторых случаях и специального обследования, позволяющего определить вероятность наступления страхового случая. Страховая сумма при этом устанавливается равной либо превышающей кредитные обязательства (для осуществления необходимого лечения). Естественно, второй вариант обойдется страхователю дороже.
Титульное страхование обеспечивает возмещение при утрате прав на собственность. Зачастую это связано с мошенничеством при продаже имущества (реализация нескольким людям, сокрытием информации об иных собственниках, совершение сделки недееспособным, несовершеннолетним лицом, при применении угроз, насилия или обманным путем). Страховым случаем будет признание сделки ничтожной. Сумма для возмещения может быть не только покрывать стоимость недвижимости, но и расходы, понесенные при судебном разбирательстве.
Срок такого страхования составляет три года (срок давности для обжалования).
Зачастую банки требуют оформления всех этих видов. Так что многие страховые предлагают этот пакет комплексно, что выходит значительно дешевле 1% – 1,5% от суммы кредита. Это зависит в равной степени, как от заемщика, так и приобретаемого залога.
Оплата по договорам страхования происходит ежегодно. Отказ от пролонгации договоров может привести к требованию банка, вернуть остаток по кредиту. Выбор и смену страховой компании также необходимо согласовать с кредитной организацией. Предпочтение банки отдают крупным игрокам рынка, ведь суммы могут составлять несколько миллионов рублей.
Некоторые банки используют страхование от невозврата кредита. Этот вид защищает кредитополучателя в случае потери платежеспособности. При неисполнении обязательств заемщиком банк вправе продать кредитное имущество, однако сумма не всегда может покрыть остаток по кредиту. Его и оплатит страховая компания (но не более 20% от стоимости имущества).

Post Author: администратор